Emlak ilanlarında yeni dönem

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) Bilgilendirme Toplantısı, İzmir Ticaret Odası Yönetim Kurulu Üyesi Nuray Eyigele İşleyen’in açılış konuşmasıyla başladı. 49. Gayrimenkul Faaliyetleri Meslek Komitesi Başkanı Gülçin Okay’ın moderatörlüğünde düzenlenen toplantıda, T.C. Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü Sektörel Ticaret ve Taşınır Rehni Dairesi Başkanı Erdem Karaman, Ticaret Uzmanı Sevil Özakca, Sahibinden.com Mevzuat ve Rekabet Uyum Başkanı Derya Genç ile Emlakjet Müşteri Deneyimi Direktörü Cansu Demir birer konuşma gerçekleştirdi.

Toplantıya, İzmir Ticaret İl Müdürü M. Çağrı Ergünen, İzmir Ticaret Odası Meclis Üyeleri Adnan Bozbay, Dilek Katal ve Dilek Güleroğlu, İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, İzmir Vergi Dairesi Başkanlığı Denetim Koordinasyon Müdürü Hatice Çeliker, İzmir Vergi Dairesi Başkanlığı Denetim Koordinasyon Müdürlüğü Bölüm Şefi Cansın Özer, 49. Gayrimenkul Grubu Meslek Komitesi Üyesi Mesut Yılmaz Gazioğlu, Sahibinden.com İzmir Bölge Müdürü Murat Siper, Emlakjet Bölge Müdürü Pınar Akın katıldı.

İşleyen: “Sektörün soru işaretlerini gidere fırsatı sunacak”
İzmir Ticaret Odası Yönetim Kurulu Üyesi Nuray Eyigele İşleyen, toplantının Elektronik İlan Doğrulama Sistemi Uygulaması hakkındaki yeni gelişmeler ve uygulamadaki işleyişin öğrenilmesinin yanı sıra sektörün geleceğine dair önemli gelişmeleri de öğrenme ve ilgili soruları doğrudan aktarma fırsatı sunduğunu dile getirdi.
Karaman: “EİDS yakında uygulanmaya başlayacak”
T.C. Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü Sektörel Ticaret ve Taşınır Rehni Dairesi Başkanı Erdem Karaman, kimliği belli olmayan ilan portalları üyelikleri, manipülatif fiyat artışları, sahte ilanlar, tüketici mağduriyeti, ilanlardaki bilgi kirliliği gibi sorunların çözülmesi amacıyla Elektronik İlan Doğrulama Sisteminin oluşturulduğunu belirtti. Teknik çalışmaların tamamlanmasının devamında EİDS’yi yakın zamanda uygulamaya geçirmeyi planladıklarını ifade eden Karaman, toplantının sistemi geliştirmeye katkı sağlayacağını ifade etti.

Özakca, mevzuat değişikliği ile ilgili bilgi verdi
Sunumunda 31 Ağustos 2023 tarihli taşınmaz ticaretine dair mevzuat değişikliğine dair bilgiler veren T.C. Ticaret Bakanlığı Ticaret Uzmanı Sevil Özakca, bu kapsamda; düzenlemenin gerekçesi olan ilan verme sürecinde yaşanılan sorunlar ve mevzuat değişikliği ile gelen süreç içerisinde yapılan çalışmalar hakkında bilgilendirmede bulundu.

Kasım 2023’te kimlik ve yetki doğrulamalarıyla ilgili düzenlemenin sektör hayatına girdiğini ve ilk uyum gösteren platformun Sahibinden.com olduğunu ifade eden Sahibinden.com Mevzuat ve Rekabet Uyum Başkanı Derya Genç, bu konuda Ticaret Bakanlığından beklentilerinin, her mecraya aynı düzenlemelerin uygulanması yönünde olduğunu belirtti. Genç, ayrıca, EİDS uygulaması için bir pilot süreç belirlenerek ortaya çıkabilecek sorunların kayıt altına alınması ve çözüme yönelik sektör temsilcileriyle görüş alışverişinde bulunulması yönünde beklentileri olduğunu dile getirdi.

Demir: “Sistemle ilgili daha fazla duyuru yapılsın”
Emlakjet Müşteri Deneyimi Direktörü Cansu Demir ise, Elektronik İlan Doğrulama Sistemine ilan girişi ve sistemin aktif ilan, pasif ilan ve süresi dolan ilan panellerine ilişkin bilgiler verdi. Ayrıca taşınmaz sahiplerinin, e-devlet üzerinden ilan izni vermesine ilişkin basın bülteni, haber ve kamu spotları, TV ve dijital mecralarda yayın yapılması gerekliliğine dair görüşünü dile getirdi. Konuşmaların ardından yetkililer katılımcıların sorularını yanıtladı.

EİDS Hakkında
1 Kasım 2023’te hayata geçirilen EİDS’nin ilk aşaması olan kimlik doğrulama uygulamasında, ilan sitelerinde ilan vermek isteyen herkesin E-Devlet Kapısı üzerinden kimlik bilgileri doğrulanıyor. Böylece, kimlik bilgileri doğrulanmayan kişiler, ilan platformlarında ilan girişi yapamıyor.
İkinci aşama olan yetki doğrulama uygulaması ise yakında devreye alınıyor. Yetki doğrulaması uygulaması ile ilan platformlarındaki emlak ilanları sadece taşınmazın sahibi, taşınmaz sahibinin 2. dereceye kadar kan hısımları veya eşi ile taşınmaz sahibince EİDS üzerinden yetkilendirilen yetki belgeli emlak işletmelerince verilebilecek.

EİDS ile birlikte ilan platformlarında yer alan sahte ve aldatıcı ilanların ve bu ilanların yol açtığı spekülatif fiyat artışlarının önlenmesi, ilan kirliliğinin, tüketici mağduriyetlerinin, yetki belgesiz ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerinin engellenmesi amaçlanıyor. iha

Egede İzmir haber

Bu sene emlak piyasasını gurbetçiler hareketlendirecek

Koronavirüs nedeniyle uzun bir süredir beklediği ilgi görmeyen emlak piyasasını, başta Avrupa ve diğer ülkelerden gelecek olan gurbetçi hızlandıracak. Bulunduğu ülkelerde uygulanan yasaklar nedeniyle gelemeyen gurbetçi vatandaşlar, bu sene Türkiye’ye gelmeye başlarken, yatırım yapmak için emlakçıları aramaya başladığı belirtiliyor. Emlakçılar da, geçen sene hareketsiz kaldığı, ancak bu sene gurbetçiler yüzlerini güldüreceği bekliyor. Ancak emlakçılar, artan inşaat maliyetinden dolayı fiyatlarda büyük yükselme olmasından da endişe duyuyor.

“Umudumuz Avrupalılarda”
Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, emlakçıların umudunun gurbetçilerde olduğu belirtti. Çelik, “Sezonun açılması ile birlikte piyasada az da olsa hareketlik meydana geldi. Yaklaşık 1 buçuk yıldır yaşadığımız bu pandemi döneminde geçen sene gurbetçi vatandaşlar maalesef gelemediler ve hiçbir yatırım yapamadılar. Avrupa ülkelerinden başka ülkelere çıkma yasağı olduğu için onlar bulundukları ülkelerde yaşadılar. Şimdi baktığımız kadarıyla Almanya, Fransa, Belçika gibi ülkelerin az da olsa bu kısıtlamayı aştıkları görüyoruz. Gurbetçi vatandaşlardan telefonlar almaya başladık. Artık bu sezon gelecekleri söylüyorlar. Çevremizde yavaş yavaş gurbetçilerin arabalarını görmeye başladık. Bu sezon umudumuz gurbetçi vatandaşlarda diyebiliriz. Geçen sene yapamadıkları yatırımlar bu seneye ertelediklerini, bu sene ise yazlık olan yerlerde barınmak istedikleri, Avrupa’yı bırakıp geldikleri zaman ikametgâh edecekleri yerleri tercih etmekteler. Bunlarla ilgili bizden bilgi almaktalar. İşte o yüzden umudumuz Avrupalılarda diyebiliriz” diye konuştu.

Fiyatlar yüksek olacak
Umudu gurbetçilerde olsa da henüz tam anlamıyla bir hareketlik göremediği belirten Çelik, aynı zamanda artan inşaat maliyetinden dolayı ev fiyatların yüksek olacağından endişe duyuyor. Başkan Çelik, “Şu anda Avrupalı vatandaşların arabalarını az görmeye başladık, ancak bir hareketlik olmadı henüz. Sadece beklenti içindeyiz. Fiyatlarda şöyle diyebilirim; yeni yapılan inşaat sektöründeki fiyat girdilerinden dolayı ortalama yüzden 30-35 gibi fiyatın arttığını görüyoruz. Bununla başlıca sebebi inşaat maliyetlerin artmasıdır. Şu anda demirin 8 bin lirayı geçtiğini görüyoruz. Bundan dolayı biraz sıkıntı içerisindeyiz” dedi.

“Avronun yüksek olmasından dolayı daha fazla yatırım yapacaklar”
Eskişehir’de 25 yıldır emlakçı olarak çalışan Burhan Kale ise, gurbetçilerin yapacağı yatırımlarla beraber piyasanın 2’ye katlanacağını anlattı. Kale, “Pandemiden dolayı geçen sene gurbetçiler gelemediler. Bu sene büyük ihtimalle yüzde 90 gelecekler. Şu anda Euro’nun 10 buçuk civarında seyretmesinden dolayı temennimiz gayrimenkul alacaklar. Yüksek oranda beklentimiz var. Sonuçta geçen sene gelemediklerinden dolayı bu sene gelecekler ve yatırımlarını yapacaklar. Avronun yüksek olmasın ve geçen sene yatırım yapamamalarından dolayı bu sene piyasa 2’ye katlanacaklar” diye belirtti. (İHA)

TÜİK Verilerine Göre İzmir’de Konut Satışları Azaldı

Konut satışlarında İstanbul, 15 bin 929 konut satışı ve yüzde 19,6 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u 7 bin 757 konut satışı ve yüzde 9,6 pay ile Ankara, 4 bin 659 konut satışı ve yüzde 5,7 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla; 27 konut ile Bayburt, 31 konut ile Ardahan ve 34 konut ile Tunceli oldu.

İzmir’de ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 43,7 oranında azalarak bin 335 oldu. İzmir’de toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 28,7 oldu. İlk satışlarda İstanbul 4 bin 510 konut satışı ve yüzde 18,2 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u bin 716 konut satışı ile Ankara ve bin 335 konut satışı ile İzmir izledi.

İzmir’de ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 37,3 oranında azalarak 3 bin 324 oldu. İzmir’de toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışlarının payı yüzde 71,3 oldu.
İkinci el konut satışlarında İstanbul 11 bin 419 konut satışı ve yüzde 20,2 pay ile ilk sırada yer aldı. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 71,7 oldu. Ankara 6 bin 41 konut satışı ile ikinci sırada yer alırken, Ankara’yı 3 bin 324 konut satışı ile İzmir izledi.
İzmir’de ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 67,8 oranında azalarak bin 6 olarak gerçekleşti. İzmir’de şubat ayında satışı yapılan konutların yüzde 21,6’sı ipotekli satış olarak gerçekleşti. İpotekli satışların yüzde 21,4’ünü ilk satış, yüzde 78,6’sını ise ikinci el satışlar oluşturdu. İpotekli satışlarda İstanbul 3 bin 174 konut satışı ve yüzde 21,6 pay ile ilk sırada yer aldı. İpotekli konut satışının en az olduğu iller 1’er konut ile Bayburt ve Hakkari oldu. Ardahan ilinde ise ipotekli konut satışı gerçekleşmedi.

Nüfusu 150 bin üzeri ve konut satış sayısı yüksek olan ilçelere göre İzmir’de, 2021 Şubat ayında en fazla konut satışı Buca’da gerçekleşti. 2021 Şubat ayında Buca’da 514 konut satılırken, Buca’yı 474 konut satışı ile Karşıyaka, 371 konut satışı ile Torbalı, 332 konut satışı ile Menemen, 315 konut satışı ile Karabağlar, 284 konut satışı ile Çiğli, 275 konut satışı ile Bornova, 245 konut satışı ile Bayraklı ve 213 konut satışı ile Konak takip etti.

Egede İzmir Haber

İzeko’dan Emlak Yatırımı Tavsiyesi

İZEKO Başkanı Mesut Güleroğlu, İstanbul-İzmir Otoyolu’nun açılmasının ardından emlak yatırımı yapmak isteyenlerin gözlerini İzmir’e çevirdiğini söyledi.

Gayrimenkul sektörüne yatırım yapmak isteyenlerin İzmir’i tercih etmelerinin ucuz ve avantajlı bir şehir olmasından kaynaklandığına vurgu yapan Güleroğlu, “Otobanın bir kısmı açıldı, diğer kısımları da açılmak üzere.

Artık direkt geçişler sağlanacak. İzmir, Bursa ve İstanbul arası yaklaşık 3,5-4 saate düşüyor. Oradaki yatırımcının uçakla gidip gelmesinden ziyade arabayla gidip gelmesi daha basitleşiyor.

Bu ne demek? İnsanların bu tarafa doğru yatırım yapması demek. Zaten İstanbulluların Çeşme, Alaçatı ve Urla gibi bölgelerde ciddi yatırımları var. Genelde villa tipi ve sayfiye yerleri olması sebebiyle ve eğlence merkezlerinin o tarafa doğru kayması biraz daha o müşteriyi bu tarafa doğru çekti” diye konuştu.

“Yatırımlık dükkan ve 1+1 evlere bakılıyor”
Güleroğlu, oturmak için değil yatırım amaçlı ev alacaklara uyarıda bulunarak, “Şu andaki yatırım hareketi de değişti. Dükkan ve 1+1 evlere bakılıyor. Üniversitelerin olduğu yerde 1+1 evler var. Yaşam alanları da, insanların konut tercihi de değişti.

Aileler küçülmeye başladı. Boşanan aileler ve yalnız yaşayanlar var. Artık ‘dışarıdan geleyim otelde kalmayayım’ diyenler 1+1, 2+1’i daha çok tercih ediyorlar. Demek oluyor ki bu bölgede fiyatlar hem yüksek hem de hareketli, yatırım da ona dönüyor” ifadelerini kullandı.

“Gayrimenkul fiyatları yüzde 25, yüzde 30 ucuz”
İzmir’de emlak piyasasının 2 yıldır durağan süreçten geçtiğini, bunun nedeninin konut ve kredi faiz oranlarının her ne kadar düşük olsa da mevduat faizlerinin yüksek olmasından kaynaklandığını belirten Güleroğlu, “Şu anda mevduat faizleri de düştü. Yani parayla para kazanma dönemi bitti. Dövizin durumu da belli. Gayrimenkul fiyatları yüzde 25, yüzde 30 ucuz

Türkiye’de ucuz, İzmir de bundan nasibini alıyor. Ocak 2019’da ciddi bir hareketlenme bir alışveriş görebiliyoruz. Bu hem sıfır evlere hem ikinci el evlere yönelik hem de ikinci el konutlarda bu hareket var. Yani bir konut ayrımı yok. Aynı dengeyi koruyor. Daha önce sıfır evler daha çok satılıyordu. İkinci eller satılmıyordu. Nedeni de sıfır evlere konut kredilerinin indirim muafiyeti daha fazlaydı. Şimdi artık eşit dengelerde insanlar istediği yerden rahatlıkla yatırım yapıyorlar” şeklinde konuştu.

“Yatırımcılar İzmir Emlakçılar Odasına kayıtlı üyelerle çalışsınlar”
Ev alınacaksa muhakkak kira gelirine bakmak gerektiğini, arsaya yatırım yapılacaksa kira geliri olmayacağını belirten Mesut Güleroğlu, “Bunun hesabını iyi yapmak gerekiyor.

Çok net söyleyeyim üniversite tarafına baktığımızda özellikle Menemen Asarlık o bölgelere baktığımızda dönümü 50 bin liradan yer satıyorduk. Şu anda bir dairenin fiyatı 130-150 bin liraları buldu. 1+1’den bahsediyorum.

Yani yatırım için avantaj. Öğrenciler geliyor gidiyor. Mesela Bakırçay Üniversitesinin olduğu bölge gelişen bir bölge. Oraya da yatırım yapılabilir. Şimdi düşünün 5 yıl önce arsa aldınız. Hiç kira geliri elde etmediniz. Fakat aldığınız arsa kira geliri elde ettiğiniz mülkten daha fazla kar ediyor.

O yüzden bunun tercihini yatırımcıya bırakıyoruz. Şunu da yatırımcıdan çok net istiyoruz, İzmir Emlakçılar Odasına kayıtlı üyelerle çalışsınlar. Çünkü Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği’ne göre emlakçının Ticaret Bakanlığından yetki belgesi almış olması gerekiyor.

Ona da çok dikkat etmelerini öneriyorum. Yetki belgesiz emlakçılarla çalışmamalarını öneriyorum. Yetki belgeli de olsa yapılan her işte, emlakçının yapmış olduğu her işte sözleşme yapılmasını istiyoruz. Bunun da altını çok net çizmek istiyoruz” dedi.

“Gayrimenkule yapılan yatırım zarar ettirmez”
Yatırım yapacaklara da çağrıda bulunan Güleroğlu, “Altın ve döviz bunların hepsini toplasanız, uzun vadeye yaydığınızda keşke arsa alsaymışım, keşke daire alsaymışım dersiniz. Çünkü ben 30 yıldır bu işi yapıyorum.

Bunu büyüklerinizden duyarsınız ‘Ah be kızım buralar eskiden dutluktu almadık. İşte buralarda bataklıktı.’ Bostanlı bataklıktı, şu anda ettiği değerler belli. O yüzden bence gayrimenkule yatırılan para hiçbir zaman zarar ettirmez. Ev alırken önce Emlakçılar Odasına kayıtlı yetkili bir emlakçı ile çalışmanızı öneririz.

Tabii onlar size bütün her şeyi, her türlü alt yapıyı sunacaklar. Oturma raporu var mı, tapusu var mı, yapılan bütün işlemlerin hazırlığı var mı, binanın arsaya dönüşümü yapılmış, kat mülkiyeti kurulmuş mu? Bunların hepsine bakmamız gerekiyor. İmar durumuna bakmamız gerekiyor. Bazen 3+1 almış olduğunuz ev otoparkı kapatmış oluyor. Aslında 2+1, 3+1’e çevirmiş. Bunlar olabiliyor. Yetkili emlakçılarla sözleşmeyle çalışmaları onlar için daha az risk oluşturacaklardır” diye konuştu. (İHA)

Ege’de İzmir Haber – Ege Haber – İzmir

Aliağa Belediyesi’nden Vergi Hatırlatması

Aliağa Belediyesi Mali Hizmetler Müdürlüğü, 2018 yılı Emlak ve Çevre Temizlik Vergisinin ödemeleriyle ilgili bir açıklama yayımladı. İkinci taksit ödemelerinin 30 Kasım 2018 Cuma günü sona ereceğinin dikkat çekildiği açıklamada, şu ifadelere yer verildi:
Vatandaşlarımız, cezalı duruma düşmemesi için 2018 yılı Emlak ve Çevre Temizlik Vergilerinin ikinci taksit ödemelerini 30 Kasım 2018 Cuma günü saat 17.00’a kadar belediye veznesine nakit veya kredi kartı ile yapabilecektir.

Vatandaşlarımız ödemelerini https://ebelediye.aliaga.bel.tr üzerinden online olarak da gerçekleştirebilecek; ayrıca, 6736, 7020 ve 7143 sayılı Vergi ve Diğer Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılmasına İlişkin Kanun kapsamında yapılandıran borçlar için taksit ödeme süresi de 30 Kasım 2018 Cuma günü saat 17.00’da son bulacaktır.

Ödemelerini banka şubesinden gerçekleştirmek isteyen vatandaşlarımızın, taksit ödemelerini Türkiye Halk Bankası Aliağa Şubesi, Aliağa Belediye Başkanlığı’nın TR95 0001 2009 7270 0007 0000 05 numaralı İBAN hesabına veya posta çeki ile 233101 no’lu hesabına yatırabilir.” (İHA)

Büyük Sivas Haber